8月房价数据来了！二三线城市降幅扩大，这个地区新房领涨全国，未来怎么走？

9月16日，月房70城房价数据出炉。价数据线降幅

从国家统计局发布的城市数据来看，70个大中城市中，个地国房价下降城市个数有所增加，区新一线城市整体房价环比涨幅回落；二三线城市环比转降或降幅扩大。房领其中，涨全走上海新房价格领涨全国。月房

业内人士指出，价数据线降幅8月房价指数继续降温，城市展望后市，个地国供需两端支持性政策的区新进一步优化和落地是改善市场预期的关键。新一轮购房政策放松在开启，房领客观上有助于促进房价的涨全走趋稳和健康。

房价下降城市个数增加、月房降幅扩大

国家统计局的数据显示，8月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

其中，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

“8月房价指数继续降温。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，根据简单算术平均计算，8月份全国70个城市新房价格指数环比降幅为0.3%，同比降幅为2.1%；二手房价格指数环比降幅为0.4%，同比涨幅为3.3%。无论是环比降幅还是同比降幅，均有扩大。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，5-6月份，70城新房价格指数跌幅持续收窄，但7-8月份这一收窄趋势受阻，7月环比跌幅从6月的0.10%微幅扩大到0.11%，8月环比跌幅扩大至0.27%。其中，一线城市涨幅从7月的0.27%降至0.10%，二线城市从7月上涨0.03%降至下降0.22%，连续2个月反弹后均再次下跌，三线城市跌幅扩大，已经连续12个月下跌。房价触底趋势再次受阻。

对于房价降温的原因，严跃进认为，今年7-8月份属于楼市淡季，同时在6月份交易冲高一波后，7-8月份交易行情确实不好，这也使得房价指数继续降温。

中原地产首席分析师张大伟则认为，主要原因有几方面，一是整体市场担忧继续出现项目延期交付的现象，购房者越来越谨慎，特别是二三线城市；二是每年6月是开发商推盘高峰期，相对购房者数量也较多，但7-8月份因为今年多地气温较高，本来就是惯例的淡季；三是从价格走势看，一线城市没有明显的宽松政策，二三线城市购房者对宽松政策已经有所免疫；四是疫情虽然大范围已经控制，但在部分城市依然有一定的影响，也影响了市场的继续上行。

热点城市房价环比涨幅居前

从新房价格环比涨幅排名来看，8月，上海、北京、南京、杭州、成都、银川、无锡涨幅居前，其中，上海涨幅为0.6%，领涨全国；其他城市涨幅均为0.4%。

从二手房价格环比涨幅排名来看，8月，南京、上海、成都、昆明、贵阳、大理涨幅居前，其中，南京涨幅0.7%，位居第一；上海、成都涨幅均为0.6%，位居第二；昆明涨幅0.4%，位居第三。

“上涨明显的普遍是重点的、城市基本面不错的城市。”严跃进说，上海此次新房价格涨幅排名第一，和上海房地产市场的较强韧劲有关系。实际上上海近期新房交易确实不错，体现在新房的认筹热度高、购房者认购意愿强，带动了价格相对坚挺，也说明上海逐渐走出了此前的疫情阴影，房地产市场有趋稳的基础。

李宇嘉则表示，近期，热点城市中心区高价盘成交明显回升，在新开工、供应持续下降的情况下，中心区新盘较少，受疫情影响小的中高收入人群，购买力仍旧强劲，导致中心区高价盘热卖。比如，近期广州调整了限价政策，主要是高价盘可以涨价10%，低价盘可以降价20%。

对于未来的房价走势，李宇嘉认为，取决于供给端的风险事件能否缓解，以及需求端的政策力度。

“目前，对房价的冲击，供需两端的问题都比较严重。供给端，房企交付难，导致信心不足，金融机构不给融资，购房者不愿意买房，企业资金链进一步紧张，不得不降价促销，不愿意拿地。需求端，疫情持续冲击，居民收入下降，对未来的预期比较悲观、买房信心下降，而房价下跌更加重了这种预期。”李宇嘉说，因此，房价稳定的关键在于供给端的冲击能否止住，主要是风险事件要加快处置。同时，需求端提振信心的关键，一方面在于供给端能否释放出好消息，另一方面在于能否降低疫情对收入、就业及未来预期的担心。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，供需两端支持性政策的进一步优化和落地是改善市场预期的关键。如需求端限购限贷政策的全面优化，最大限度地释放购房需求；供给端保交楼纾困基金的灵活快速落地，使得保交楼有实质性进展，才能从根本上改善市场预期。

“新一轮购房政策放松在开启，客观上有助于促进房价的趋稳和健康。”严跃进说，其中，二手房市场必须加快提振，尤其是要减少限购限售方面的约束，以及学习一些城市的“带押过户”的信贷政策。

责编：汪云鹏

(责任编辑：综合)